さて、いよいよ【土地探し編】最終章！

 

土地探し自体かなり地道な作業だったので、早く終わりたい。ｗ

 

という事で早速いってみたいと思います。

 

我が家が購入した土地

 

いままで土地探しの経緯をお話ししましたが、我が家は川越市でも限られた〇〇町のみ限定で探すという苦行の道を歩みました。

 

今までの読者の方でしたら、やっと声を掛けていた不動産の営業のが見つけて来てくれたんだねー。

 

と思うかもしれません。

 

ただ、これがまた違うんです。

 

実はたまたま休日に子供が滑り台をしたいとゴネて聞かなかったので、めんどくさいなーと思いつつ、〇〇町の近くの公園に出かけたんです。

 

そうすると、公園の斜向いの空き家が壊されているではありませんか！

 

ここは元々築50年以上の空き家が何件か建っていて、通る度にこんな土地とか空きに出ないかなーと、夫婦で話していたところだったんです。

 

そうしたらいてもたってもいられず、子供の滑り台なんか忘れて、まさに今壊している工事現場にふらっと入って行き、『ここ新しく何か建つんですか？』と気付いた時には聞いていました。w

 

すると、工事現場の方が『わかりません！』と。ｗ

 

そりゃそうですよね、冷静になればそこまで知るかって話しです。

 

ただ、良かったのがその工事のおじさん。

 

『良かったら会社に確認して連絡させますよ！』と連絡先を交換させて頂きました。

 

なんと心が広い、今思えば本当におじさんに感謝です。

 

すると次の日に解体をしていた工事業者さんから連絡があり、

 

なんか売りに出るみたいなので、その不動産会社さんを紹介します。とご連絡を頂きました！

 

え？

 

今、なんと？

 

早る気持ちを抑えつつ、早速紹介された不動産屋さんに連絡すると、前回の様に【建築条件付き】ではなく、しかも売り主さんだったのです！

 

売り主さんから買えたら、仲介手数料もかからないではないですかー！ｗ

 

これから区割りが決まるので、決まったら一番にご連絡しますね。という事で連絡を待つ事に。

 

で、後日蓋を開けてみると、全部で５区画の開発分譲地。

 

坪数は40坪から50坪前後で、一番高い区画が2,500万円。

 

不動産屋さんから言われた気になる条件というと『敷地内に電柱が一本入ります』という事と『水道引き込み工事は当社でやらないので、施主さんで各自やって貰います』という事位。（この時点では水道の引き込み位自分でやるぜ！となぜか強気、これにはオチがあるので後日談としてどこかで話します）

 

という事で、即購入を決めました！

 

やっとここまで来ましたね。

 

出るかも分からないものを待つのは本当にしんどかった。

 

結局数ある不動産屋さんからその後も今回の土地に関する情報は一切営業がなかったので、早く一次情報を掴めたのが勝機となりました。

 

息子よ！ナイス！ｗ

 

という事で我が家の土地の概要です。

 

我が家の土地の概要

 

①土地約45坪

②東道路、道路幅5.1ｍ

③価格2,000万

 

なによりも気に入ったのは、東側の道路の先が川になっている事。

 

川と言っても、水深が膝下位のちょろちょろ川です。整備された川なので、良く言えば目黒川みたいな感じ。（←田舎もんのくせに言い過ぎか！ｗ）

 

道幅に対して少し交通量は気になりましたが、川を挟んで斜向いが公園だったのでトータル換算でそこはプラス位と思っています。

 

こちらが当時書いた簡単な土地の見取り図。（黄色の部分が建つであろう家を予想して書いてます。）

 

間口もそれ程広くなく、南側は隣家がかなり接近しますが、我が家は２階リビングの予定なので満足の土地条件です。

 

という事で、ひとまず【土地探し編】の記事は終了。

 

急ピッチで進んでいますが、まだまだ現在との乖離があるので過去を振り返りつつ頑張ります！

 

記事が気に入ったという方は是非、コメントもお願いします！

 

誰か〜、見てくれていますか〜？ｗ

 

 

 

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買いたい土地の町名が決まったとはいえ、その町名ならどこでも良いという事にはもちろんなりません。

 

我が家が不動産屋さんに出した具体的な条件はこうです。

 

①土地面積が40坪以上

②駐車場が２台分取れる（縦列は除く）

③上限2,500万円

 

この時点で大体予想している広さの３５坪の家が建てられる土地（建ぺい率や容積率の問題）というのもそもそもの条件ですが、それは不動産屋さんに伝えておけば計算して紹介してくれるので割愛します。

 

あとは総合点で自分たちの基準点を上回るかですよね。

 

日当たりが良いとか、前面道路が広いとか、バス停や駅まで近いとか、家の周りの環境はどうかとか。

 

この辺は実際アバウトで直感的になんとなく希少価値がありそうな物件であれば、GO！みたいな感じだったと思います。

 

GO！とはとりあえず、申込みという意味。

 

土地探しの場合は迷っていても、申込みをしなければ他に欲しい方がいれば取られてしまいますからね。

２度の申し込みをして失敗！

 

一度目は確かパワービルダーの営業マンからの紹介で、実はどこどこの土地、オーナーが売りに出すっぽいですよ、という情報。

 

地元の仲介業者を紹介され、具体的な情報を貰うと、これいいじゃん！と。

 

いいじゃんと思った理由は、元々アパートが建っていた５０坪以上ある土地で北東の角地。

 

元々我が家は２階リビングもいいよね、となっていたので南側のお隣りさんは気になりません。

 

それよりも住宅地の中でアパートが建っていた５０坪の整形地という希少性が気に入ったのです。

 

おそらくこのエリアでこんな条件の土地はめったに出ないのが、簡単に予想出来たので将来的に売る事も考えていた私達にぴったりの土地でした。

 

２世帯住宅を建てたい施主には絶対人気あるよね。と。

 

そして紹介された仲介業者にまだ誰にも紹介されてない土地なのでいくらからでも申込みは可能ですと言われ、私達は相場よりも若干安い2,200万円の指値で申し込みをしたのです。

 

もし金額が低すぎれば、オーナーさんから金額の提示があるでしょ、という考えです。

 

そうすると音沙汰もなく３週間後位に突如連絡があり、2,500万円で他の方が買う事が決まったそうです。と。

 

えーーー！

 

なんだってええ～？

 

しかも、金額はギリギリ予算内の2,500万円。

 

だったら、初めからオーナーにしっかり金額のラインを確認しといてよ！というのも後の祭り。

 

この時点で半年近く土地探しで苦労していた私は悔やんでも悔み切れませんでした。

 

せめて申込み価格が予算オーバーだったら諦めもついたのですが、何度も言いますがギリギリの予算内。

 

過ぎた事にはあまり執着心がない私が２週間位は引きずったのを今でも覚えています。。。

 

さらにもう一度の失敗。。

 

その土地は珍しくこの町内で出た開発分譲地、殆どが３０坪前後という事でスルーしていたのですが、奥まっていて気付かなかった一区画を地元の中堅工務店が買っていてその土地がちょうど４０坪位だったのです。

 

ある程度大きめの開発分譲地の為、住民しか通らない道路が前面道路になっていて子供がちょっと遊ぶにもよさそうです。

 

ただ、一つ大きな欠点が、、、、

 

この土地は建築条件付きの物件だったんですよね。

 

わからない方の為に簡単に説明しますと、この土地を買うなら家もうちで建ててくださいね、という条件。

 

一気に土地と一緒に建てる会社まで決めないといけないんです。

 

これには本当に迷いました。

 

土地自体にもそれなりの希少価値がありますし、工務店の話しを聞いても我が家が求める”大体”の条件が叶えられそうだったのです。

 

しかも、営業さんから『今なら決算時期だから100万円分のオプションが付けられますよ！』と。

 

完全にじょうとう手段ですよね。笑

 

ただ、一度目の申し込み競争で負けたのもあってこの時は冷静ではいられませんでした。

 

今思えば、唯一この時が家づくりで冷静ではいられなかったポイントだったと思います。

 

そして、営業さんの言われるがままに申し込み。

 

そのまま次回は契約という流れで話しは進みました。

 

ただやっぱり皆様もお気づきの通り、何日か考えた挙げ句にやめたんですよね。

 

やめた理由は工務店に縛りが多かったんです。

 

縛りというのは、例えば施主支給が駄目とか、キッチンはこのメーカーで選んでくださいとか、こういう間取りは出来ませんとか。

 

工務店さんの説明の中では正直やめるに至る程の決定打はなかったのですが、この時点ではもちろん間取りも確定していませんし、仕様選定なども細かく出来ていいません。

 

ようするに未来の事はわからない状態です。（←当たり前と言えば当たり前ですが。ｗ）

 

これでは、本当にこだわりたい場所が出てきた時にこの会社だとこれがルールだからねと諦めなくてはならなかったんです。

 

それでは、やっぱり自分の思う家づくりと違ったんですよね。

 

この経験は自分の無力さというか、知識のなさというか、準備の足らなさみたいなものを痛感した経験となりました。

 

今となっては、この経験があったからこそ今お願いしている工務店さんと出会えたと言えるので、良い経験だったと言えると思います。

 

【建築条件付き】で売り出されている土地は、条件を外せる場合もありますが皆様も注意してください。

 

家づくりにこだわりたい方は、土地と家づくりを一緒に決める様なものなので細かい点を確認しておく必要があると思います。

 

【土地探し編】の記事今回で終われない。

 

前回のブログでは次回のブログで我が家が決めた土地を書く！と宣言しておりましたが、結局全然辿りつけず今回で終わりにしようと思っていた【土地探し編】が終われません！ｗ

 

そういえば結構な失敗談があったわ！と思ったら長くなってしまったのが理由です。

 

どんな土地を買ったのか少しでも気になっていた方、本当にすみません！

 

でも、この失敗が誰かの為になればと思っております。

 

そして、次回はいよいよ！、、、、土地購入か？

 

ご期待下さい！ｗ

 

 

 

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土地探しで条件が決まったらまず、我が家が、というか私がやったのは近隣の不動産業者に片っ端から電話したり、直接会いに行く事でした。

 

大手の不動産仲介の三○のリハウスとか○友不動産とか、○急リバブルなんかはもちろんの事、地元で有名な工務店、近隣で開発をしているローコストビルダーなんかにもとにかく話しを聞きまくりました。ｗ

 

この町名の土地ない？と。

 

結果、これで結構良い情報が得られました。

 

知り合いの不動産屋に聞くと、我が家の検討している土地はネットの情報に出るのは1年に1件とかのペースでしか出ないエリアだったのですが、決まるまでの１年ちょっとで6.7件位の情報に出会う事が出来ました。

 

モデルルームの見学や見積もりを取った工務店よりも先に情報を知っていて、

 

いいのが出ました！的な感じで言われても、

 

これあそこの土地ですよね？それもう知っていますよ。的な。

 

完全に嫌な客ですね。笑

 

そんな我が家も土地に使える金額を決めるまでには時間がかかった。

 

これは何故か。

 

前回のブログでも少し触れましたが、条件がなかなか決まらず右往左往してしまったんですね。

 

郊外なら広い庭も持てて（１００坪とかザラ）、土地も市街地の半額とかあるんですよね。

 

”やっぱり広い土地なら近隣の事もあまり気にしなくて良いし、家にお金を掛けられる分シアタールームとか書斎とか作れちゃうしなー”

 

とか

 

”庭でバーベキューしたり、子供とサッカーしたり出来るなー”

 

とか、今となってはいらん想像ばかりしました。笑

 

というよりも、もちろんシアタールームとか書斎とかは今でも憧れですが、我が家の場合は重要視しなければならない、とある事に改めて気付いたんです。

 

それは、そもそも建てた家に３０年以上、もっと言えば死ぬまで住む事が出来るか？という事。

 

夫婦揃って答えははっきりとNOでした。

 

子供が出ていったら都心に住むのも面白そうだし、２人ならマンションとかのが楽でしょ？みたいな話しをして、だったら売りたいと思った時に売れる場所じゃないとね。

 

という事だったんです。

 

これが決まったら、町名まで絞る事が出来たんですね。

 

我が家の設定した仮のストーリーはこれ

 

子供が成人するまでの２０年、もしくは短ければ１５年、１５年後にはローンの残債が最低でも現在の土地の価格以下にしないとね。と。

 

だったら１５年後は売ってもいいし、住み続けてもいいし、自由だよね。と。

 

そもそも持ち家反対派だった理由はこれなんですよね。

 

日本の家は基本的に海外とは違って、中古物件に対する評価が著しく悪いですし、持っていれば価値が上がっていくなんて事にはなりませんよね。

 

生活環境変わったらどうすんの？

 

とか

 

飽きたらどうすんの？

 

とか、もしずっと賃貸でいられれば人生における起動力が抜群です。

 

その点で、私個人の意見ではまず子供が出来なかったら家を建てる事はなかったと思います。

 

という事で、次回はいよいよどんな土地に決めたか。です。

 

ここまで写真も一切なく面白い事を一切書いてきませんでしたがw、興味を持ってい頂いた方は簡単なものでもいいのでコメントをください。

 

今後のブログの活力になります！

 

といっても初めたばかりだから、そもそもこのブログに辿り着いた方の方が奇跡か。ｗ

 

今後少しでも施主（特に埼玉で建てる方）に参考になるブログを頑張って書いていこうと思います。

 

 

 

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初回のブログのテーマは【土地探し】。

 

なんと言っても家づくりをする為の土地がない事には　”理想の家を作るぞ！”　と意気込んでも始まりませんよね。

 

我が家がまさにそうで、途中で申し込み競争に負けたりなんなりしながら土地が決まるまでに1年と４カ月位かかりました。

 

土地探しには現在進行系で苦労されている方も多いと思いますが、我が家がどの様な軌跡（←かっこいい言い方w)を辿って、土地購入に至ったのかを【土地探し編】として記して行きたいと思います。

 

今となっては、間取り検討などの家づくりに関する打ち合わせは結構楽しい事が多いですが、はっきり言ってこの【土地探し】、楽しい事はほぼありませんでした。（ははｗ、早速理想の家づくりをしようという方の出鼻をくじいてしまいましたね。）

 

ただ、もう一度はっきりと言っておきます！

 

土地探しは家づくりの【最大の難関】です！！（もはや施主を助けたいのかイジメたいのか分かりません。ｗ）

 

【理想の土地】出会えるかは半分以上が運？

 

まず土地探しの為にやる事は【条件の洗い出し】をする事が重要でした。

 

結局、明確な条件が定まって来ないと不動産業者にこういう土地を探してよ！という事をはっきり言う事が出来ず、全然気に入らない土地ばかり紹介されて良い方向に向いません。

 

◯家づくりにかけられる総額はいくらか。

まだ決まってない方でローンを組む予定の方は、まずどんなハウスメーカーや工務店でもいいので一度ローンの審査をして貰いましょう。総額のイメージが付きやすいと思います。

 

◯土地に使えるのは大体いくらか。

これもまた理想の家づくりに関して大体必要な資金を知る必要がありますが、これにはハウスメーカーや工務店、建築家さん等に何社か見積もりを取るしかありません。外構工事等も含めて必要な費用を細かく勉強しましょう。

 

◯住みたい家の間取りはどんな間取りか。

これは家族構成や趣味、重要視する点によって変わってきますよね。我が家の場合は私主導でどんな機能が欲しいか等を夫婦で詰めていきました。大体欲しい家の大きさが決まってきたら、理想の土地の大きさも必然と決まりました。

 

◯住みたい地域はどの地域か、もしくは駅や勤務先までの距離の条件は？

我が家の場合は最終的に町名まで絞りました。ｗ　土地が決まるまでに一年以上かかりましたが、ここの町名以外は買わないと決めれたので土地探しはし易くなりました。

 

知らない事が多すぎるし、決めなければいけない事も結構多かったです。

 

我が家も上記がなかなか定まらず右往左往しました。

 

生活条件の整ったエリアは当たり前に土地代が高いですし、人気のエリアではそもそも土地が出て来る事も少なく、ちょっと探した位では理想の土地はなかなかありません。

 

かと言って、土地の条件には妥協をしたくない。

 

結局いいとこ取りが出来ないのが、土地探しの厄介なところです。

 

と、ここまでまた落ち込む話題ばかりしてしまいましたね。

 

でも、『安心して下さい！！』（←落ち込みすぎてこのセリフも既に遅いか？）

 

やれる事は沢山ありますからっっっっっっっ！

 

なんだかもう、何が書きたいのかわからない、、、

 

このまま書き続けると土地探しの際に出会った不動産営業マンのあいつやあいつの事まで書いてしまって、ただのストレス発散ブログになってしまいそうなので、今日はこの辺にしておきます。

 

次回は具体的に我が家の【土地探し】のポイントになった点を記して行きたいと思います。